卖房本人去不了怎么办

在进行过户手续时，常常会遇到卖方或买方因个人原因无法到场的情况。不必因此而中断交易的进程，依旧可以正常进行过户。那么，当遇到这种情况时，该如何应对呢？

一、若卖方无法到场

对于卖方无法到场的情况，我们可以分为以下几种情况进行处理：

1. 卖方是成年人：可以委托一位有民事行为能力的成年人进行办理，但需注意受托人不能是买方。还需要准备产权证、公证委托书、卖方身份证复印件以及受托人身份证原件等材料。如果是配偶代办，还需提供配偶的结婚证复印件。

2. 卖方是未成年人：需要监护人到场进行办理，一般是其父母。需要准备监护人身份证原件、卖方户口本原件以及监护公证等材料。

3. 卖方无行为能力：像老年痴呆、精神病等无法行为能力的卖家，也需要由监护人代为办理，额外需要准备人民法院的生效法律文书等。

二、若买方无法到场

对于买方无法到场的情况，处理方式稍有不同：

1. 买方是成年人：可以委托一位有民事行为能力的成年人进行办理，所需材料与卖方类似，需要公证委托书、买方身份证原件以及受托人身份证原件等。

2. 买方是未成年人：需要监护人到场进行办理，提供未成年人户口本原件、监护人身份证原件即可。

无论是卖方还是买方无法到场，只要按照相应的流程，准备好所需的材料，都可以顺利完成过户。值得注意的是，在进行过户时，一定要确保所提供的材料真实有效，避免因材料不全或虚假而导致过户失败。

即使过户时买卖双方有一方无法到场，也不必过于担心，只需根据实际情况采取相应的解决方法，准备好所需的材料，便能够顺利完成过户。买方无行为能力：过户流程及注意事项

当面临买方无行为能力的情况时，如同卖方无行为能力，需要由监护人代为办理相关手续。您需要准备以下必要资料：

所需资料

1. 买方及监护人的身份证明

2. 监护关系证明

3. 法院认定无民事行为能力或限制行为能力的法律文书（法院出具的法定监护人判决书）

过户双方均不能到场的处理方式

若过户时，买卖双方均无法亲自到场，这确实给房产交易带来了不小的挑战。但无需担忧，这种情况下也需要做公证委托，只要您提供了公证委托书，便可以继续进行房产过户。特别是在疫情期间，如上海等地，房产交易流程可能被迫推迟，但买卖双方无法出门又急需过户的情况，现在有了新的解决方案。

通过“一网通办”的“不动产登记服务”系统，您可以提前进行过户的预审流程。线上提交材料，待预审通过后，等到解封后只需到交易中心一次，在“一件事”受理窗口，大约一小时内即可完成过户、缴税和领证三大事项。太平洋房屋作为“线上过户一件事”的指定机构，已经成功操作了超5000起线上过户案件，为您提供完整的线上服务。

与此疫情下的线上签约也走进了房产交易的大门。太平洋房屋完善了居间电子签、VR房源等线上服务，让您足不出户就能完成签约。对于房产交易而言，任何事务都事关重大。无论是一方还是双方由他人代办，或是作为受委托人，都需要注意避免产生纠纷。

委托代理的注意事项

当您委托他人代理时，必须要有明确的授权，并且授权形式必须是书面的。书面委托代理的授权委托书要详细标明代理人的姓名、代理事项、权限和期限，并由委托人进行签名。

相信您对过户时买卖双方不能到场的问题已经有了深入的了解，也对疫情下的房产交易服务有了新的认知。太平洋房屋始终为您提供专业的房产交易建议和服务，希望这些小知识能为您在买房卖房的过程中减少一些负担。在复杂的二手房交易环节中，请多加关注和预测，如果您还有其他问题，欢迎在评论区留言。